Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в х годах. Экскурс в историю Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в х годах. Экскурс в историю Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа г. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, с г по г. Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены В этом случает можно попытаться восстановить свои права.

Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством Постановление Пленума Верховного суда РФ от Недействительные сделки делятся на оспоримые недействительны в силу признания ее такой судом и ничтожные независимо от такого признания.

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту. По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет!

Но в году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет. Допустим, квартиру приватизировали родители в году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права. Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд. Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление. А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности — дело будет рассматриваться по существу. Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде. Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства — разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть - 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего… Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей после того, как они выросли составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел.

Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир. Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры. Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть — официально зарегистрированные в нем. Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников. Напоминаем: - срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта года и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова ; - для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно только через суд ; - возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды; - жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан — нанимателей, в том числе несовершеннолетних; - если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой.

Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Впрочем, не говори гоп, учит народная мудрость. Или другой вариант: гражданин продал квадратные метры, получил за них сполна, а желанием освободить помещение не горит.

Как узнать как прошла приватизация

Реальная история. Без Риелтора. Всё Просто Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике Благодаря моей статье вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн, но только их их ФИО без паспортных данных. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта — п. В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости.

Семья имеет право бесплатно приватизировать несколько квартир

Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир. Оформление перехода права собственности на владение недвижимостью, оформляется договором купли-продажи ДКП , образец которого и предъявляемые к нему требования смотрите ниже. Ульяновск, пол женский, паспорт гражданина РФ 45 06 , выдан МОСКВЫ, адрес постоянного места жительства: город Москва, улица Авиаконструктора Миля, дом 11, корпус 1, квартира 84, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнюю дочь Федотову Елену Петровну, Ульяновск , пол женский, паспорт гражданина РФ 45 10 , выдан Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 77,0 Семьдесят семь кв. По согласованию СТОРОН цена продаваемой квартиры составляет рублей 00 копеек Семь миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек. ПРОДАВЕЦ Стрюкова Анастасия Юрьевна заявляет, что на момент приобретения продаваемой квартиры и подписания настоящего Договора состоит в браке с Морозовым Виктором Сергеевичем, от которого получено нотариально удостоверенное согласие на совершение настоящей сделки.

Узнать историю квартиры до 1993 года

Несмотря на столь долгий срок, десятки тысяч людей до сих пор не стали полноправными владельцами квартир. Зачастую это связано со сложностями при оформлении документов, а также незнанием своих прав и порядка приватизации жилья. Бесплатная приватизация жилья: осталось три месяца Приватизация жилья — передача полная или частичная государственной или муниципальной собственности в частные руки. В России она продлена до 1 марта года. Это уже третий — и, по нашему мнению, последний — перенос срока завершения процесса, который начался в году. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация в России

Можете, конечно, попробовать обратиться к участковому, если это опытный знающий человек, то в принципе, он может оказать помощь в получении необходимой информации. Но только зачем это нужно, когда практически в любом АН Вам проведут необходимую проверку? Кстати, помимо нарушений в приватизации, могут оказаться и временно выписанные, но сохраняющие за собой право вновь зарегистрироваться по этому адресу например, находящиеся в заключении, в доме престарелых, в детском доме и т. Выявить правовые риски связанные с нарушениями при приватизации никаких трудов для грамотного специалиста не представляет. На Вашем месте я бы не скупился на безопасности и не пытался в рамках форума что то выяснить - это не возможно так как мы документы не видим а нанял грамотного спеца на сопровождение сделки. Если история юридическая началась до 94 года прошлого века, то и проверить будет стоить дорого. Предмет нарушения прав несовершеннолетних не имеет срока давности и прокуроры могут его права восстановить и спустя лет. Вам достаточно архивной выписки чтобы сравнить даты и всё, если сомнения тогда проводить дорогостоящий анализ юридического возникновения квартиры и прав на неё. Надежда Пришмонтас 10 июля , Ну и бесплатно, у Росреестра можно взять полную юр. Евгений Трунов10 июля , 0 5 Не волнуйтесь зря

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Некоторые клиенты готовы самостоятельно тратить время на поиск подходящего варианта. Но даже в таких случаях юридическая проверка квартиры, чаще всего, поручается надежному риэлтору или юристу. Я считаю, что профессиональный риэлтор должен заботиться не только о том, как проверить юридическую чистоту квартиры, но и о том, чтобы клиенты в полной мере понимали и осознавали все юридические аспекты предстоящей сделки. Недостаточно просто устного мнения специалиста о той или иной квартире. Клиент должен знать конкретные риски при покупке квартиры и видеть конкретные документы, которые подтверждают отсутствие этих рисков.

Как самостоятельно проверить собственника недвижимости

Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации Автор: Екатерина Гусева Екатерина Гусева, практикующий юрист E-mail: mail. Именно тогда, в 90—е годы, из-за неотработанности действий государственных органов было допущено огромное количество нарушений прав, особенно это касается несовершеннолетних, последствия этих действий всплывают в судебной и риэлтерской практике и в настоящее время. Особенно характерной приметой того времени были частые случаи, когда несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире вместе с родителями, однако родители, чтобы не иметь проблем с реализацией недвижимости в последующем, единолично принимали решение о невключении детей в приватизацию и о ненаделении их долей в имуществе. Учитывая, что, в соответствии со ст. С этого момента и по сегодняшний день можно однозначно говорить об обязательности включения детей в приватизацию.

Квартира с «начинкой» – опасной и не очень

Семья имеет право бесплатно приватизировать несколько квартир Несмотря на столь долгий срок, десятки тысяч людей до сих пор не стали полноправными владельцами квартир. Зачастую это связано со сложностями при оформлении документов, а также незнанием своих прав и порядка приватизации жилья. В приватизации участвуют все граждане, прописанные в квартире Напомним, что в советские времена основная часть недвижимости находилась в собственности государства. Люди долгие годы жили в квартирах, но при этом не имели права ими распоряжаться, а именно: продавать, дарить, завещать. Массовая приватизация жилья началась в году, после принятия Верховной Радой соответствующего закона. Вначале депутаты установили, что бесплатная приватизация должна закончиться в году.

До 74 года, собственник стал владельцем на основании. нанимайте риэлтора который вам соберет документы по истории квартиры и был строго.

Квартира с сюрпризом, или На что обращать внимание при покупке квартир в домах ЖСК

Возможно, кто-то из ваших соседей может попасть в беду! Что делать, если вы получили такое сообщение или узнали, что у вас РВП? Download С того момента, как в году отменили выдачу свидетельств о праве собственности, единственным документом, подтверждающим ваше право владения вашей недвижимостью, является выписка из РосРеестра. Если там ПУСТО — то любой мошенник может нарисовать поддельный документ и отнести его в МФЦ любого региона, стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре, продать её заочно, и покупатель просто вас выселит. Мы уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что такая схема приводит к многолетним судебным разбирательствам. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно. Другая история: девушка с детства живёт в квартире, где прописана и оформлена как собственник. Квартиру оформлял папа, когда ей было три года. С тех пор никаких регистрационных действий не осуществлялось.

Квартира с сюрпризом, или На что обращать внимание при покупке квартир в домах ЖСК Квартира с сюрпризом, или На что обращать внимание при покупке квартир в домах ЖСК 9 апреля Мария Шувалова Случаи продажи квартир, обремененных правами третьих лиц, встречаются на практике не так уж и редко. Если новый собственник не знал и не должен был знать о таком обременении, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Так, по общему правилу, с переходом права собственности на жилое помещение прекращается право пользования им родственниками бывшего собственника, и данные третьи лица подлежат выселению п. При этом законодательством предусмотрены некоторые исключения из этого правила, например временное сохранение по решению суда права пользования квартирой бывшими членами семьи собственника в том числе и бывшего , если им объективно негде жить ч. Кроме того, ряд частных случаев формирует не законодательство, а судебная практика. К ним, в частности, относится ситуация с покупкой квартиры в доме ЖСК, на которую было обращено взыскание.