Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора архитектора , а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации. Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики.

Из одной квартиры сделать две

Соглашение составляется в трех экземплярах без нотариального удостоверения и в четырех — с нотариальным заверением. Примерный образец соглашения в данном случае можно посмотреть на примере жилого дома, выделяемого в натуре. Как заключается Как уже было отмечено, для составления соглашения о реальном разделе квартиры владельцам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов: Документация технического характера на делимую квартиру; Правоустанавливающие документы на объект раздела; Свидетельство о госрегистрации совместной собственности на жилое помещение; Идентифицирующие личность документы всех собственников; Свидетельство о расторжении или заключении брачных отношений, в случае если владельцами недвижимости являются муж и жена.

Другие необходимые для подтверждения отраженных в соглашении данных документов. Аналогичный пакет документов потребуется и для заключения соглашения без нотариуса, когда составленный документ собственники сразу несут в Росреестр или МФЦ для сдачи на регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости. Расходы, связанные с регистрацией имущественных прав на вновь созданные квартиры в органах Росреестра рублей по состоянию на год.

Все суммы расходов, исключая пошлину, указаны приблизительно. Более подробно уточняйте в соответствующих учреждениях в своем регионе, расценки у которых могут существенно разниться даже в пределах 1 населенного пункта.

Судебный раздел В случае если владельцы спорной квартиры не смогут найти точек соприкосновения в вопросе разделения квартиры, то указанный спор подлежит решению путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы.

Исковое заявление о разделе квартиры подается исключительно в суд районного звена в силу специфики спора и стоимости иска. Вопросы, касающиеся недвижимого имущества в силу его стоимости, не подпадают под компетенцию мировых судей. Порядок действий Для осуществления раздела жилой недвижимости в судебном порядке необходимо соблюсти следующий алгоритм действий: Проведение оценки делимой недвижимости, для установления ее точной стоимости и расчета цены государственной пошлины; Определение порядка раздела квартиры.

Для указанных целей могут быть привлечены специалисты, которые проведут строительно-техническую экспертизу, с целью установления возможности разделения жилья; Составление искового заявления и сбор всех документов, подтверждающих позицию заявителя, а также дальнейшая подача указанного пакета документов в суд; Принятие участия в судебном процессе и ожидание рассмотрения иска по сути; Получение решения суда и реализация его требований.

Самое сложное начнется после решения суда — обязание собственника сделать перепланировку, особенно если суд возложил какие-либо обязанности на обоих владельцев жилья. Процедура После того, как исковое заявление поступило в производство, судья назначает слушанье по рассмотрению требований указанного документа. При разрешении спора по сути, суд руководствуется доводами сторон по делу, предоставленными ими доказательствами, а также материалами строительно-технической экспертизы, которая может быть, как приобщена к дополнениям к исковому заявлению, так и назначена по инициативе суда.

После изучения всех обстоятельств, имеющих место для полного и всестороннего рассмотрения дела, суд выносит решение о возможности разделения одной квартиры на две отдельные. Однако, согласно практике, раздел жилья в многоэтажном доме на несколько частей практически невозможен ввиду большого количества требований технического характера, предусмотренных для указанной процедуры.

Как правило, наиболее вероятной возможностью для осуществления выдела двух квартир из исходной являются случаи, когда: спорное жилье ранее состояло из двух обособленных квартир; жилье имеет большую площадь и дублирующие узлы санузел, кухня ; здание является одноэтажным, что позволяет без особых проблем осуществить одно из самых существенных условий для такого раздела — создать отдельные выходы для каждого вновь созданного помещения. В остальных случаях суд может прийти к выводу об установлении порядка пользования указанной недвижимостью, выплате денежной компенсации или ее реализации, с последующим распределением вырученных средств между владельцами.

Стоимость пошлины В связи с имущественным характером данной категории исков, указанный документ подлежит оплате государственной пошлины. Оговоренный налог рассчитывается из общей суммы исковых требований, согласно нормам ст. Кроме того, в некоторых случаях сторонам необходимо будет оплатить проведение строительно-технической экспертизы, а также услуг представителей в суде. Порядок расчета пошлины изложен в таблице ниже. Цена иска До 20 тыс.

От 20 до тыс. При составлении иска, заявителю следует отразить в документе следующей информации: Название и адрес суда; Данные сторон по делу ФИО, адреса, контакты ; Цена искового заявления; Описательная часть, в которой содержатся сведения относительно порядка приобретения и использования квартиры, а также долях, принадлежащих собственникам; Указание причин обращения в судебные органы, а также данные относительно добровольного решения спорного вопроса; Отражение в мотивировочной части иска предпочтительного варианта разделения спорного жилья, объясняя свою позицию нормами законодательства; Список дополнительных материалов; Подпись и дата.

Примерный образец размещен ниже. Он иллюстрирует лишь одну типовую ситуацию, связанную с разделом приватизированной квартиры. В жизни же каждая ситуация — индивидуальна и лучше доверить составление столь сложного юридического документа грамотному юристу. Документы Помимо искового заявления, в суд необходимо представить следующие документы: Экспертный отчет о стоимости спорной квартиры; Заключение строительно-технической экспертизы при наличии ; Техническую документацию на квартиру; Копии иска для всех сторон по делу; Иные документы, имеющие значение для всестороннего рассмотрения дела.

Большая часть документов предоставляется в копиях, но держите оригиналы наготове в проце5ссе: они могут потребоваться по запросу судьи. Сроки Согласно нормам действующего законодательства споры указанного характера подлежат рассмотрению мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, в ином случае — иск будет подсуден районному суду.

Согласно ст. Вместе с тем, судебный процесс может длиться дольше указанного периода, в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий таких, как ожидание окончания соответствующих экспертиз или предоставления дополнительных документов сторонами.

Как уже отмечено выше — основная масса дел о разделе квартиры в любом случае попадает в районные суды. Дополнительно к этому сроку можно прибавить минимум 1 месяц на вступление решения в силу. И это при условии, если: Решение не будет обжаловано; Экспертиза, назначенная судом, не будет затянута. В противном случае сроки рассмотрения дела могут затянуться до месяцев.

Шансы на раздел Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ. Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит? Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак. Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности.

Придется в каждой из них обустроить как минимум недостающие элементы. Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями. Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней — жилых помещений. Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот! Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир или общедомовой площади забирается часть лестничной площадки.

Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения. Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку. Заказ экспертизы В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о: Технических характеристиках самого дома где несущие стены, общедомовая территория и пр.

Планировке соседей не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка. Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации. Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности. Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области. Существуют кампании участницы саморегулируемых организаций , которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике. Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить 2 — 2,5 тысячи руб. Процедура легализации раздела Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий: Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.

Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти ОМС , занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление. Дождаться вердикта органа согласования ОМС. Оспорить его в суде, если получен отказ. Сделать раздел по проекту. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.

Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию! Когда легче всего разделить квартиру? Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен: Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу.

Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.

Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа.

Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу. Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы. Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника государства или местных властей на выдел отдельных квартир из одной даже большой.

Главная Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную К сожалению, не каждая семья имеет возможность жить в квартире с достаточным количеством комнат - так чтобы каждому ее члену отводилась отдельная. И если увеличить количество квадратных метров у нас часто нет возможности, так как пристройка к жилому дому - явление крайне сложное и редкое, то мы почти всегда можем увеличить количество комнат в квартире.

Разделение 5-комнатной квартиры на 2

Довольно распространена ситуация, при которой собственнику большого жилища выгоднее продать свою недвижимость по частям, либо он желает оставить себе часть квартиры, а вторую половину — выставить на продажу или сдать в аренду. Разделение однокомнатной квартиры хоть и представляет собой весьма сомнительную операцию, однако может быть нужно, если на такой жилплощади проживает пара отдельных семей. Ещё один вариант — получение жилища в наследство двумя собственниками в равных или неравных долях. Тогда подобная процедура оправдана. Чаще всего разделяют апартаменты, которые ранее были объединены из отдельных квартир. Этот процесс требует выполнения обратной перепланировки и нового согласования в контролирующих инстанциях.

Разделить квартиру на две

В каких случаях перепланировка с разделением возможна? Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами. Арина Волкова Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Единственный и почти стопроцентный шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу. Но проводить канализацию через жилые комнаты вам не разрешат. И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале. Провести в новую кухню газ — даже не пытайтесь: только электроплита и накопительный бойлер. Недостаток энергомощностей стандартный вариант для старых домов — 3 кВт на квартиру — тоже проблема, но в большинстве случаев она решаема.

Разделение квартир в Санкт-Петербурге

Как правильно: Разделить квартиру на две Разделение одной сложенной квартиры на две отдельные Нам порекомендовали сам же Росреестр через суд. Ремонт закончен, суд обычно на стороне владельца. А по распоряжению суда - узаконят, ответственность переложена, все в шоколаде. То же самое касается демонтажа подоконного блока и установки французских окон. Мол, ограждающие конструкции квартиры затрагиваются, а они относятся к общедомовому имуществу. Собирайте подписи. То же самое касается и, например, устройства отдельного входа из подъезда, при разделении квартир. Стена между квартирой и подъездом - является общедомовой. Устройство проема в такой стене является уменьшением общедомового имущества.

Полезное видео:

Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две

Контакты Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры. Общая концепция разделения комнаты Такая перепланировка — дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ. Основополагающим фактором при осуществлении ремонта и разделении комнаты является нагрузка на перекрытия, а потому возведение любой перегородки подлежит расчету допустимого предела нагрузки.

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали. Разделение ранее единой квартиры на две Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов фактически двух сантехнических зон с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню. В противном случае разделение - нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики - установка кухни помимо проектной во вновь образованной квартире. Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести — существенную экономию пространства квартиры. Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни - перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь. Газифицированная плита. Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий. Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Предлагаем вам свои услуги по разделению квартир и домов. К таким перепланировкам предъявляются особо жесткие требования, так как они.

Как разделить ранее объединенные квартиры? Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же. Сложная планировка квартиры Отвечает главный редактор портала о строительстве и ремонте Mastercity.

Соглашение составляется в трех экземплярах без нотариального удостоверения и в четырех — с нотариальным заверением. Примерный образец соглашения в данном случае можно посмотреть на примере жилого дома, выделяемого в натуре. Как заключается Как уже было отмечено, для составления соглашения о реальном разделе квартиры владельцам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов: Документация технического характера на делимую квартиру; Правоустанавливающие документы на объект раздела; Свидетельство о госрегистрации совместной собственности на жилое помещение; Идентифицирующие личность документы всех собственников; Свидетельство о расторжении или заключении брачных отношений, в случае если владельцами недвижимости являются муж и жена. Другие необходимые для подтверждения отраженных в соглашении данных документов.

Разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных Наряду с указанными выше требованиями к перепланировке жилого.

Региональное Бюро Согласований: гарантированная помощь в разделении квартиры Как разделить квартиру, которая была ранее объединена из двух отдельных квартир Самый простой вариант разделения — это разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных. В данном случае, специалистам потребуется всего лишь возвести стену между квартирами и восстановить заложенный выход на лестничную площадку. Если возникает необходимость разделить права собственности, потребуется собрать и оформить соответствующие документы. Разделять квартиры, которые до этого были соединены гораздо проще чем те, которые до перепланировки были единым целым. Это объясняется, как минимум тем, что у каждой из них ранее уже имелась кухня, туалет и ванная комната. Правила и порядок проведения разделения квартир Даже, если вы не планируете самостоятельно заниматься оформлением документов и получать разрешение на разделение квартир, рекомендуем ознакомиться с порядком проведения данного вида перепланировки и узнать, как правильно разделить квартиру. В первую очередь, конечно же, следует предоставить специалистам план квартиры для определения возможности проведения разделения квартиры на 2 квартиры. После этого, разрабатывается проект перепланировки и собираются необходимые документы: технический паспорт квартиры; поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений; правоустанавливающие документы на квартиру; согласие соседей на произведение перепланировки — для случаев, когда затрагивается обще домовая собственность; согласие СЭС, пожарного надзора и т. После того, как все документы собраны, они подаются в Межведомственную комиссию МВК при администрации района.

Потребность разделить квартиру на две отдельных жилплощади возникает в двух случаях: У вас имеется одна большая квартира, с двумя санузлами, из которой вы хотите сделать две. Давайте подробно разберем каждый случай - с какими сложностями придется столкнуться собственнику и какие нюансы следует иметь в виду. Начннем по порядку, с более сложного варианта: квартира в наличии одна, и ее надо превратить в две отдельные.