Различные вычеты эти ответы относятся к большинству вычетов Чем отличается сумма вычета и сумма возвращенного налога? Сумма вычета и сумма налога к возврату - это разные значения. Не путайте их, пожалуйста. Если, например, в декларации или заявлении нужно написать сумму вычета, это именно вычет, а не налог к возврату.

В каких случаях вам могут отказать в возврате налога за покупку квартиры?

Сумма налога Налоговый вычет при продаже квартиры Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении квартир и другой недвижимости она составляет 1 руб.

Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи Налогового кодекса. Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 руб.

Если продажная или кадастровая стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. Пример Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Продажная цена квартиры 3 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Ситуация 2 Продажная цена квартиры руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 3 Продажная цена квартиры равна 1 руб. Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Ситуация 4 Продажная цена квартиры руб. Ее кадастровая стоимость 2 руб. Это больше, чем договорная цена. Ситуация 5 Продажная цена квартиры руб. Ее кадастровая стоимость - 1 руб.

Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 руб. Какому либо распределению он не подлежит. Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней.

Выделить такую долю "в натуре" в принципе невозможно. Однако налоговая служба в этом вопросе довольно лояльна к налогоплательщикам. По их мнению, чтобы получить вычет в полной сумме нужно выполнить лишь два условия. Первое - продать долю по отдельному договору купли-продажи доли а не квартиры.

В этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в полной сумме 1 руб. Официальную точку зрения налоговой службы смотрите по ссылке. Пример У продаваемой квартиры 2 владельца: Иванов и Петров. Они владеют квартирой менее 5 лет.

Они решили ее продать. Продажная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется договорная цена.

Ситуация 1 Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Ситуация 2 Квартира продается по долям. Иванов и Петров заключили два договора купли-продажи долей. Стоимость каждой доли, установленная в каждом договоре - 1 руб.

На каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации. В данной ситуации каждый продавец вправе воспользоваться вычетом в 1 руб. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — руб. Продав квартиру которая была менее 3-х или 5-ти лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой.

К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры если она была продана после такого ремонта или на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту если она покупалась в ипотеку. Все расходы должны быть подтверждены документами.

Налоговая инспекция будет их проверять! Налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, квартира продана дешевле, чем куплена налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов квартира продана дороже, чем куплена налог платить надо. Теперь примеры. В них при расчете налога доходом является договорная цена.

Пример Квартира приобретена после 1 января года. Иванов владеет квартирой менее 5 лет. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная договорная цена. Ситуация 1 Продажная стоимость квартиры равна 4 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 руб. Ситуация 2 Продажная стоимость квартиры равна 2 руб.

Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю.

Налог платить не нужно. Декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае. Кадастровая стоимость квартиры 6 руб. Во всех ситуациях договорная цена квартиры ниже ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется кадастровая стоимость. Ситуация 1 Продажная цена квартиры 4 руб. Ситуация 2 Продажная цена квартиры 2 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 5 руб. Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х или 5-ти лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ.

Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, не важно. К документам, которые подтверждают факт покупки квартиры относят: договор купли-продажи или ДДУ и Свидетельство о праве собственности на квартиру. Например, чеки ККТ или платежное поручение при покупке у организации , расписку продавца в том, что он получил от вас деньги при покупке у другого человека.

Как указывает налоговая служба достаточно того, что в договоре купли-продажи будет написано "все расчеты произведены полностью". Об этом сказано в одном из писем налоговой службы см.

Однако данная норма не применима при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя или организации. В такой ситуации платежные документы необходимы. Еще важный момент. Возможно по этой квартире вы вправе заявить дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья если ранее вы подобным вычетом никогда не пользовались и приобретали квартире не у взаимозависимого лица.

Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет продана никакого значения не имеет. Подробнее о том как получить такой имущественный вычет смотрите по ссылке. Какой из способов выгодней: вычет или расходы Очевидно, что пользоваться вторым способом доходы минус расходы выгодней только в одном случае - расходы на покупку квартиры больше 1 руб. В противном случае проще использовать первый способ вычет. Ведь получая вычет вам не нужно документально подтверждать покупную стоимость проданной квартиры.

Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов. Так поступать запрещено. Вы должны выбрать что то одно - либо вычет, либо расходы. Возникает другой вопрос. Как поступить если в одном и том же году продано две или три квартиры?

Можно ли уменьшить доход от продажи одной из них на вычет, а других - на сумму расходов по покупке? Достаточно спорный вопрос. Но Минфин считает, что так поступать можно. Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 27 апреля г. Согласно этим документам цитата : "при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 руб.

Сумма налога Налоговый вычет при продаже квартиры Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.

Разъяснения

Указание размера полученного на руки дохода, уменьшенного на сумму налогов, сборов и иных удержаний, ошибочно. Обращаем внимание, что доходы, полученные от сдачи в наем аренду квартир или иного имущества, подлежат обязательному указанию в декларации о доходах и имуществе вне зависимости от того, представлял ли государственный служащий или иное обязанное лицо в налоговую инспекцию налоговую декларацию расчет по подоходному налогу с физических лиц — налоговая декларация с целью доплаты налога или нет. Так, налоговую декларацию обязаны представить граждане, получившие в году от физических лиц доход в виде платы за пользование жилым нежилым помещение в размере, превышающем 6 белорусских рублей. В то же время, представление в рамках ежегодного декларирования доходов и имущества государственными служащими и иными обязанными лицами деклараций о доходах и имуществе является элементом системы мер, направленных на предупреждение коррупционных проявлений. Согласно статье Гражданского кодекса Республики Беларусь, денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах "специальных правах заимствования" и др. В этом случае подлежащая оплате в белорусских рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Несмотря на то, что декларация о доходах и имуществе представляется за истекший календарный год, сведения о находящемся в собственности имуществе указываются в отношении только того имущества, которым государственный служащий или иное обязанное лицо владеет на праве собственности на дату представления декларации. Например, У государственного служащего в году не было автомобиля.

Нологовый вычет за покупку квартиры сколько можно плдучить и срок

В течение какого времени возвращают налоговый вычет? Этот вопрос является достаточно востребованным в связи с недопониманием, вызванным толкованием статей 78 и 88 НК РФ. В статье 78 сказано, что одобренная сумма поступает на счет заявителя на протяжении 1 месяца с момента подачи декларации, однако в статье 88 указано, что компенсация возможна лишь по завершению проверки, на которую, согласно законодательству, отводится минимум 3 месяца. Как правило, сотрудники компетентных органов осуществляют перевод средств спустя 30 дней после проведения проверки, то есть Инфо И бесполезно — Спицына ИВ на личной встрече в ИФНС выдала, что поскольку на нее написали жалобу за многократное нарушение законодательства, она умрет — а деньги не вернет, хоть завалите все суды своими делами. Она раньше в УФНС работала, там ее подружки и пишут противозаконные документы. ФНС на 2 жалобы не ответила. Мы предложили этому пользователю написать нам поподробнее. Появилось непреодолимое желание выслушать госпожу Спицыну И.

Имущественный налог

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры Все индивидуальные предприниматели, частные адвокаты и нотариусы, некоторые категории иностранных граждан, а также физлица, желающие получить имущественный или социальный вычет по налогу, предоставляют в налоговую инспекцию декларацию о своих доходах по форме 3-НДФЛ. В декларации указываются все доходы, полученные в отчетном году, налоговые вычеты, удержанные, уплаченные и подлежащие доплате суммы налога ст. Все отчеты 3-НДФЛ проходят камеральную проверку, в результате которой ваша декларация будет принята, либо нет. Как проходит проверка 3-НДФЛ , какими могут быть ее итоги и что они влекут для налогоплательщика — обо всем этом в нашей статье. Что проверяют налоговики в 3-НДФЛ Камеральная проверка, в отличие от выездной, проводится инспекторами на месте - в налоговой инспекции. По общему правилу декларация сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным, а для возврата из бюджета ранее уплаченного НДФЛ декларацию например, если вы только заявляете вычеты можно сдать в любое время в течение всего года. На проверку 3-НДФЛ налоговикам отводится не более трех месяцев со дня получения декларации от физлица п. Проверка начинается без уведомления об этом налогоплательщика.

Полезное видео:

7 сложных ситуаций с вычетами по НДФЛ

В случае представления уточненной налоговой декларации за тот же год в поле "Номер корректировки" следует проставить ее порядковый номер начиная с "1" 1. При представлении налоговой декларации в электронном виде через официальный сайт ФНС России nalog. Перечень доходов, в случае получении которых в предыдущем году налогоплательщик ОБЯЗАН представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля текущего года: - доходы от сдачи имущества в аренду; - доходы от продажи имущества жилья, автомобиля и др. Если в декларации одновременно заявляются доходы, обязанные к декларированию, и налоговые вычеты, такую декларацию также следует представить не позднее 30 апреля текущего года. Декларацию, в которой заявлены только налоговые вычеты к примеру, социальные, имущественные по расходам на приобретение жилья , можно представить в любое время в течение года. В случае наличия у налогоплательщика в течение одного налогового периода нескольких видов расходов он самостоятельно выбирает, какие из расходов и в каких суммах учитываются в пределах максимальной величины социального налогового вычета.

Неправильно указана сумма квартиры в декларации

Наталья Койнова Лучший совет 31 марта , 4 0 Вы ведете речь о том, за сколько продали, между тем, право возникло после 01 января года. На этот момент еще нужно знать, что будет базой для налогообложения, стоимость, указанная в договоре или часть кадастровой стоимости и коэффициентом. Далее, так как право собственности безвозмездное, раннее владение не указано, то вычет с продажи 1 р и на остальную сумму налог, но на приобретение можно использовать вычет 2 р, так как приобретали готовое жилье и свести декларацию к 0. Это все, что можно сказать, потому как информация в вопросе указана не полная. То есть вычет будет с суммы продажи квартиры по договору Анна Орлова 31 марта , 2 0 Имущественный вычет и налог на доходы- это разные вещи. Они могут быть в одном налоговом периоде. Должны ли будете платить налог- зависит от того, как заполните декларацию. При продаже можете вычесть не облагаемый налогом миллион.

Ошибки при декларировании доходов и имущества

Налоговый вычет Как заполнить декларацию 3 НДФЛ на сайте ФНС Налоговая декларация 3-НДФЛ за год в обязательном порядке сдается в году теми гражданами, что получили в прошлом году налогооблагаемый доход, а именно ИП на ОСНО, нотариусами или адвокатами, а также обычными гражданами при продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного законом срока. Также она потребуется и при заявлении любого вида вычета за прошлый год. За год 3-НДФЛ нужно сдать до 3 мая года. Примечание: так как 30 апреля, 1 и 2 мая выпадают на праздничные дни, последний срок сдачи 3-НДФЛ в году переносится на первый рабочий день после праздников — 3 мая. Обратите внимание, что при заявлении вычетов предельного срока сдачи декларации 3-НДФЛ — нет.

Декларация на доход от продажи квартиры

Налоговый вычет не имеет срока давности Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Пример: В году Дегтярев М. В году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы, и получил вычет. Пример: В году Калачева Э.

Указание размера полученного на руки дохода, уменьшенного на сумму налогов, в наем (аренду) квартир или иного имущества, подлежат.

Разъяснения

О сроке возврата налогового вычета, от чего он зависит и что делать, если не пришел налоговый вычет, подробно расскажем в нашей статье. Стандартный налоговый вычет ст. Инвестиционный налоговый вычет ст. Имущественный налоговый вычет ст. Это может быть налоговый вычет, например, за квартиру, жилой дом, земельный участок, за проценты по ипотеке и по кредиту на строительство дома.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более 3 лет. С которого сам гражданин минуя работодателя обязан и уплатить налог, и уведомить об этом налоговые органы. Поэтому ответственность за неправильно заполненную декларацию или неуплаченный налог ложиться полностью на физлицо Это право закреплено законодательно и позволяет получить часть денег, потраченных и на уплату налога, и на сопутствующие продаже расходы. По закону недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может являться объектом дохода, облагаемого процентным налогом, если помещение было продано владельцем. Если гражданин по незнанию или по умыслу не уплатит налог на квартиру, на него может быть наложено административное взыскание в виде штрафа. Размер штрафных санкций определяется законодательством РФ.