Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения 2 Опубликовано Юрист-консультант В данной статье нам хотелось бы рассмотреть один из аспектов найма жилого помещения, а именно: может ли наниматель, пользующийся жилым помещением по договору найма жилого помещения, бланк находится ниже, вселять в это помещение иных лиц без согласия наймодателя?

Ответ на этот вопрос зависит от того, на какой срок вселяются указанные лица. Если они планируют проживать в данном помещении постоянно, то без согласия наймодателя этого сделать нельзя. Правила составления договора найма Образец договора найма жилого помещения договор найма квартиры содержит положение о том, что вселение иных лиц в помещение на постоянной основе возможно, — но лишь с согласия собственника жилья и других граждан, которые уже проживают в этом помещении.

При этом должны соблюдаться нормы общей площади жилого помещения на одного человека, утвержденные в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Такие нормы устанавливаются органами местного самоуправления.

Данные нормы также необходимо отразить в самом договоре найма квартиры. Таким образом, если человек, нанимающий квартиру или комнату, планирует постоянное совместное проживание с другим лицом, он должен сначала учесть площадь имеющегося помещения, а затем получить согласие на вселение наймодателя и иных проживающих с ним лиц.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя. Для их вселения не требуется ни учета нормы общей площади, ни согласия собственника жилья. Кроме этого, в договоре найма может содержаться положение о временных жильцах.

То есть наниматель может вселить в жилое помещение граждан на срок не более шести месяцев, и при этом согласия наймодателя не потребуется. Необходимо лишь заблаговременно уведомить его. Однако, если будут нарушены вышеназванные нормы общей площади на одного человека, то наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в данном помещении. Временные жильцы не вступают в непосредственные правовые взаимоотношения с собственником жилья.

За их действия отвечает наниматель. В частности, если временные жильцы после предупреждения наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма кватриры. После этого наниматель и иные проживающие с ним лица подлежат выселению. Особенности составления договора От вышеперечисленных случаев следует отличать заключение договора поднайма жилого помещения. Если временные жильцы проживают в помещении безвозмездно, то по договору поднайма наниматель может передать помещение другому лицу за плату.

Для заключения договора поднайма должно быть получено согласие собственника помещения наймодателя. Срок договора поднайма не может быть больше, чем срок договора найма жилого помещения. Обращаем внимание, что максимальная продолжительность договора найма квартиры составляет пять лет. Поднаниматель не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением, и его права целиком зависят от прав нанимателя. В связи с этим при досрочном прекращении договора найма квартиры одновременно прекращается договор поднайма жилого помещения.

Бывают случаи, когда наниматель и другие, проживающие с ним граждане требуют замены нанимателя в договоре найма жилого помещения, и наймодатель не против. В этой ситуации нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, проживающих в данном помещении. Точно такая же замена происходит в случае смерти нанимателя или выбытия его по иным причинам. Если жильцы не могут договориться между собой, кто из них станет нанимателем жилья, они все становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем.

Бланк договора найма жилого помещения, образец которого расположен ниже можно скачать абсолютно бесплатно, воспользовавший функцией в конце странице. При необходимости, Вы можете заказать составление договора найма по персональному заказу.

Договор найма квартиры. Образец

Договор найма жилья г. Москва, ул. Планерная, дом 5 кв.

Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды. Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения. Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным. Договор найма или аренды квартиры — в чем разница? Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату ст. Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь.

Договор аренды квартиры

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма: договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Полезное видео:

Договор найма жилого помещения

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей Временное отсутствие нанимателя и или членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения 6 ; в информировать нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ; г по требованию нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда если возможно установить такую причину. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в течение 1 месяца со дня заключения настоящего договора. Стороны согласовывают дату подачи заявления о государственной регистрации, предложенную наймодателем 7. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется; г разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Заключение договора найма жилого помещения

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон.

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения ( наймодателем) другой.

Договор найма жилья

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить проживание в помещении временным жильцам пользователям.

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Наймодатель обязан: 2. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора. Наниматель обязан: 2. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии ст. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором. Возместить Наймодателю вред ущерб , причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель ".

Предмет и общие условия договора. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры. Передаточный акт не составляется.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении. Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует. Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты: Название договора; Дата и место подписания договора; Информация об наймодателе и нанимателе.