Условиться совет коллеги — Вам не подходит. Смена замков мой совет — не подходит. Суд — не подходит. Ну нет, Олег, 4-ого варианта….. Всего хорошего, С почтением, Если контракта аренды был заключен сроком менее 11 месяцев, то никаких налогов платить не нужно Категорически не согласна с Сотрудником Романом Наримановичем!

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос — имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды. Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты: истек ли срок соглашения; какие основания для расторжения указаны в тексте; не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться. Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении.

В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу , контракт станет центральным доказательством по делу. Как выселить квартирантов, если нет договора Выселение квартирантов без договора — это самая простая для хозяина квартиры ситуация.

Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели арендаторы по контракту. А именно: не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок; обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь. Приехать по адресу нахождения квартиры.

Предупредить жильцов устно о необходимости съехать. В случае отказа вызвать полицию или участкового. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц. Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так: Вскрыть жилплощадь. Вынести вещи квартиросъемщиков.

Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов. Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет. Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье. Как выселить без суда, если договор заключен Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом.

Это означает, что: основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры; выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя; необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки. При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения — по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось.

Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет. Если квартиранты не платят, а договор действует Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей — это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга. В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату.

Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд. Соглашение должно содержать: ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте; ссылку на расторгаемый договор; срок, с которого контракт считается расторгнутым; порядок передачи жилья назад хозяину; порядок погашения долга, если он имеется единовременно или в рассрочку.

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь. После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды найма и состояние квартиры на дату передачи.

Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено — акт станет важным доказательством убытков в суде.

Скачать бланк возвратного акта можно здесь. Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату — через суд. Если договор закончился Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся.

Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора. Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно — расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки. Порядок выселения через суд Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается.

Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения: длительная неоплата аренды если договор долгосрочный — 6 месяцев, если сроком до года — 2 месяца ; порча жилого помещения квартирантами; если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя очень редкое основание.

Порядок действий по выселению следующий: Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.

Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.

Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру. Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства: сам договор найма с передаточным актом; платежные документы выписки, квитанции, описи ; претензия и ответ на нее; выписка о квартире из ЕГРН; квитанция об оплате госпошлины. Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно. Сложные ситуации Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд. Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует.

Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности. Как выселить из соседней квартиры или коммуналки Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него. Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие: жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим; жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья — налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями. Выселить в зимний период В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября ноября по март, квартирантов выселять нельзя.

Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц. При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон. Как обезопасить себя К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует.

Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире. Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать: неустойку или проценты за неуплату аренды; компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт; компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте; возмещение время соседям снизу при затоплении.

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье. С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет. Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно.

В противном случае собственнику придется обратиться в суд. Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев.

Мы благодарны вам за лайк и репост статьи! Оценка статьи: голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

Расторжение договора найма жилого помещения

Кончился договор найма как выселить из квартиры

Конфликт с арендатором: 5 ситуаций и способы их решения Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Добрый день. Буду благодарна за консультацию. Коротко: сдала в аренду свою квартиру. Договор не зарегистрирован, у арендатора его нет, уменя написан на тетрадном листке и подписан арендатором. Расписок в получении мною денег у него нет. Когда въезжал, то собирался жить там с женой. В результате в новой после ремонта квартире живут он, жена, огромная собака и приезжающие — уезжающие друзья.

Новости DELFI - Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос — имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды. Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще. Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты: истек ли срок соглашения; какие основания для расторжения указаны в тексте; не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться. Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Все зависит от наличия договора аренды найма либо его отсутствия. Если договор найма аренды есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры. Права нанимателя жилого помещения: подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры. Обязанности хозяина арендуемой квартиры ст. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания. Вы не подписывали договор аренды найма , но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, так как договора , в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Полезное видео:

Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать?

У нас служебное жилье временная прописка закончилась могу я ее продлить если договор найма тоже закончился но мы проживаем в этой квартире и она числиться за нами? Муж офицер дивем в военном городке. Заключить необходимо договор найма на новый срок, в этом случае возможно оформить регистрацию. Я сирота. Мне выдали жилье согласно закону по договору спец. Найма жилого помещения. Подскажите пожалуйста, положены ли какие-то дополнительные выплаты для благоустройства этого жилья, покупки мебели, бытовой техники, ремонта и т. Или на выдаче жилья вся поддержка государства закончена? Если положены, то какой нормой закона руководствоваться и куда обращаться?

Договор найма жилья закончился

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость. Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является: Систематическое нарушение сроков платы за проживание. Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем. Использование жилплощади не по назначению. Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Расторжение договора найма жилого помещения

Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно. Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы. Вторая причина — обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права. В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

Естественно, в этом случае любой собственник захочет досрочно расторгнуть договор и выселить нежелательных квартирантов. Как это сделать подробно описано в нашей статье. Мы так же остановимся на проблемных вопросах, таких как: выселение в зимний период и выселение квартирантов с детьми. Основания для выселения Ст.

Читайте также: Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов. Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения. Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры Повторимся еще раз — изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения. По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.