Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Права и обязанности нанимателя 2. Наниматель имеет право: 2. Наниматель обязан: 3. В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей; 3. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы на их устранение возмещаются нанимателем.

Пошаговый алгоритм действий по заключению, изменению и расторжению договора найма жилого помещения

Заключение договора найма жилого помещения Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй — временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан. По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени.

Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение. Почему важно официально заключить договор аренды Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды: Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. Проблемы при выселении; В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие; И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы. Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи.

Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления. Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра для частного жилого фонда или местного исполкома для государственного жилищного фонда.

Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма. Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений.

По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами. Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения , в которые внесены следующие дополнения и изменения: Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка; Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги; Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества; Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю; В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре: Предмет договора — любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат.

Эти параметры определяют размер налога. Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц. Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию.

Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты. Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным незаключенным.

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире. Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения.

Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади. Регистрация договора аренды квартиры Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре для частного жилого фонда или местном исполкоме для государственного жилищного фонда.

Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы: заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ; документы, удостоверяющие личности сторон паспорт, вид на жительство ; документ, подтверждающий право собственности на квартиру свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены ; технический паспорт на квартиру; согласие всех собственников жилого помещения; три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу. После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Шаг 7. Расторгаем договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в новом Жилищном кодексе

Вопрос: Какими правами и обязанностями обладает наниматель? В настоящее время в законодательстве отсутствуют Типовые правила внутреннего распорядка в общежитиях. Следовательно, владелец общежития обязан разработать и утвердить собственные правила внутреннего распорядка в общежитиях. Вопрос: Какими правами и обязанностями обладает наймодатель? Вопрос: Какую ответственность несут стороны договора найма в случае неисполнения своих обязательств?

Заключение договора найма жилого помещения

Заключение договора найма жилого помещения Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй — временное относительно недорогое жильё. Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта выкопировка из технического паспорта на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. В указанном жилом помещении постоянно проживают: фамилия, собственное имя, отчество если таковое имеется , год рождения проживающих Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество, при необходимости указывается срок владения и пользования а также услуги по уборке помещения, стирке белья и другие Права и обязанности нанимателя Наниматель имеет право: 2. Наниматель обязан: 3. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения в случае его составления. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора; 3. Права и обязанности наймодателя 4. Наймодатель имеет право требовать: 4. Наймодатель обязан: 5. Ответственность сторон 6.

Полезное видео:

Заключение договора найма жилого помещения

Одним из наиболее распространенных оснований возникновения права пользования жилым помещением является договор найма. Данный договор позволяет гражданину проживать в жилом помещении на законных основаниях при отсутствии права собственности на жилье. Рассмотрим этот юридический институт в разрезе норм нового Жилищного кодекса Республики Беларусь далее — ЖК , который вступит в силу в марте следующего года.

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения

ГК РФ Статья Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. . требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 60 ЖК. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилых помещений, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения.

Постановление Совмина Республики Беларусь от № , которым утвержден Типовой договор найма жилого помещения.

Собственники извлекают доходы из недвижимости, а наниматели на некоторое время решают свой жилищный вопрос. При оценке освещенности данной темы, мы обратились к информации, представленной на сайтах агентств недвижимости. Порядок заключения договора найма Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор. Наймодателем может выступать только собственник квартиры. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Если помещение находится в общей собственности, то для заключения договора найма необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения. Что должно быть обязательно указано в договоре найма жилого помещения? Предмет договора найма — это жилое помещение или его часть, которое предоставляется в пользование нанимателю. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.

ГЛАВА 8. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.