Важно понимать, кто имеет право пользования служебным жильем, какие это влечет обязанности и в каких случаях договор может быть расторгнут. Кому предоставляется служебное жилье Согласно статье 92 ЖК РФ служебные жилые помещения входят в список специализированного жилищного фонда и предназначаются для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями со следующими структурами: органами государственной власти; государственными или муниципальными унитарными предприятиями; органами местного самоуправления; государственными или муниципальными учреждениями статья 93 ЖК РФ. Также служебное жилье предоставляется в связи с: прохождением службы; назначением на государственные должности Российской Федерации; назначением на государственные должности субъекта Российской Федерации; избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебным жилым помещением может быть только отдельная квартира или жилой дом статья ЖК РФ. Они предоставляются как временное место жительства сотрудникам, работникам и служащим, характер труда которых предполагает проживание поблизости от работы или службы. Категории граждан, имеющие право на получение служебного жилья, устанавливаются: в жилищном фонде РФ — федеральным законодательством; в жилищном фонде субъектов РФ — законодательством субъектов РФ; в муниципальном жилищном фонде — решениями органов местного самоуправления.

Договор служебного найма жилого помещения: как составить правильно

Статья ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещений Новая редакция Ст. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1 органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2 органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3 органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

При предоставлении служебных жилых помещений норма предоставления площади жилого помещения см. Возможность предоставления в качестве служебного жилого помещения комнаты в коммунальной квартире и тем более нежилого помещения исключена в силу императивного характера данной правовой нормы.

Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что ограничивает возможность нахождения в одном доме одной квартире жилых помещений, подчиненных общему и специальному режимам пользования. Жилищное право: Учебник для вузов. Основанием для предоставления лицу служебного жилого помещения и заключения с ним договора найма служебного жилого помещения является решение соответствующего работодателя, указанного в ст. Для сравнения напомним, что ЖК РФ г. Как уже отмечалось, Кодекс вообще не упоминает о таком административном акте, как ордер на жилое помещение, и усиливает роль договоров в регулировании жилищных отношений.

Как и любое другое жилое помещение, предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Служебные жилые помещения предоставляются не любым гражданам, состоящим в трудовых отношениях с работодателями, указанными в ст.

Как и прежде, право на служебное жилое помещение принадлежит только определенным в законодательстве категориям граждан. Определять такие категории граждан, согласно ч. Договор найма служебного жилого помещения регламентирован общими и специальными нормами Кодекса ст. Наймодателями по указанному договору могут быть только государственные и муниципальные органы, действующие от имени собственников жилых помещений или уполномоченные им лица, перечисленные в ч. Нанимателями по договору найма служебного жилого помещения могут быть граждане физические лица.

Необходимо обратить внимание на то, что в отличие от договора социального найма, в договоре найма служебного жилого помещения нанимателями могут быть не только граждане Российской Федерации, но также иностранные граждане и лица без гражданства см. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности см.

Права и обязанности сторон договора найма служебного жилого помещения совпадают с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя по договору социального найма, предусмотренными в ст. Права, обязанности и ответственность членов семьи лица, которому предоставлено служебное жилое помещение, совпадают с правами и обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, указанными в ч.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения регулируют общие правила ст. При этом следует учитывать, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждане, указанные в ч.

При заключении договоров найма служебных жилых помещений на практике необходимо руководствоваться Типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Другой комментарий к Ст. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан: имеющих определенные трудовые отношения с органом государственной власти органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением ; в связи с прохождением службы; в связи с назначением на государственную должность федеральную или субъекта РФ ; в связи с избранием на выборную государственную или муниципальную должность см.

Согласно комментируемой статье служебное жилье предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной или выборной должности. Таким образом, служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением определенных обязанностей работа, служба и т. Служебное жилое помещение предоставляется на основании: решения собственника действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления или уполномоченных им лиц ст.

В качестве уполномоченных может выступать администрация предприятий, учреждений, командование воинской части и т.

При этом предметом договора может быть только отдельная квартира. К пользованию служебным жилым помещением применяются общие правила, предусмотренные ст. В отношении членов семьи нанимателя служебного жилья законодатель предусматривает действие правил ч. Так, ч.

Согласно ч. Договор найма служебной квартиры подлежит расторжению в порядке и по основаниям, предусмотренным ЖК см. Этот договор может быть расторгнут и в случае досрочного расторжения трудового договора, заключенного на определенный срок, и в случае расторжения трудового договора, заключенного без определения срока, а также в случае досрочного увольнения со службы и т.

Помимо общих норм прекращения договора найма в ч. Договоры найма не могут быть прекращены, если при переходе права собственности на жилье а также в случае передачи такого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу новый собственник юридическое лицо, которому передано жилое помещение является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилья ч.

Под переходом права собственности при этом следует понимать замену собственника в границах публичных форм собственности в случаях правопреемства см. Иное не согласуется со ст. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилья граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. С предоставлением другого жилья ч. Принятие гражданина на учет нуждающихся ч. Однако необходимо отметить, что состоящим на учете жилье предоставляется в порядке очередности, то есть исходя из времени принятия граждан на учет.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений, определены п. Так, согласно ст.

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере Автономное учреждение заключило договор найма служебного жилого помещения с сотрудником. Жилое помещение находится у учреждения на праве оперативного управления, входит в специализированный жилищный фонд. Срок, на который передается жилое помещение, не указан. Стоимость за наем - р. Коммунальные расходы платит сам сотрудник. Автономное учреждение заключило договор найма служебного жилого помещения с сотрудником. Обоснование вывода: Бюджетные учреждения относят доходы на статьи аналитической группы подвида доходов бюджетов далее - АнКВД в соответствии с положениями пп. При этом приказом Минфина России от

Служебная квартира

Жилое помещение предоставляется в связи с работой, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской Федерации или на выборную должность -. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним 5.

Договор найма служебного помещения

На главный сайт Действие договора найма служебного жилого помещения после увольнения работника Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Согласно Основам государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан важнейшей задачей государства является пропаганда и разъяснение необходимости соблюдения гражданами своих обязанностей, уважения прав и законных интересов других лиц. Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением.

Договор найма служебного жилья

Возможна ли приватизация жилья по договору найма служебного помещения. Наталья, здравствуйте! Согласно закона о приватизации, служебное жилье приватизации не подлежит. НО: это общий ответ. И вот тогда есть шанс признать за собой право собственности в порядке приватизации в суде. Также возможно приватизировать служебное жилье, если, с согласия собственника жилья, с него будет снят статус служебного жилья.

Консультация юриста: Договор найма служебного помещения

Предметом сделки является жилая недвижимость. В договоре в этом разделе указывается: количество квадратных метров; комнат; точный адрес местонахождения объекта недвижимости; Статья Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставляемое в аренду жилье не может быть долей, она предоставляется целиком. Особенности оформленного соглашения: В договоре следует предусмотреть, чтобы передаваемое жилье соответствовало санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на.

Особенности договора найма служебных помещений.

B соответствии CO ст. B настоящее время категория служебных помещений используется лишь в случае предоставления специализированного жилья из государственного и муниципального жилищного фонда. Коммерческие и некоммерческие организации обладают более широким кругом правомочий по предоставлению жилья своим сотрудникам по сравнению с субъектами государственной и муниципальной собственности. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома либо отдельной квартиры. При этом, категории граждан, которые обладают соответствующим правом определяются уполномоченными органами в зависимости от принадлежности к жилищному фонду, к примеру в отношении муниципального жилищного фонда органом местного самоуправления. Предоставление жилья по договору найма служебного жилого помещения, в первую очередь, связано с трудовой деятельностью гражданина, в связи с чем и временные границы действия договора связаны с периодом трудовых отношений. Таким образом, по общему правилу прекращение трудовых правоотношении влечет соответственно и прекращение договора найма служебного жилого помещения. С учетом комплексного правового регулирования правил о категориях граждан, управомоченных на предоставление жилья по договору найма служебных жилых помещений, в рамках лекционного материала отметим лишь некоторые из них, в частности, к лицам, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, относятся: слесари, дворники, техники- смотрители Постановление Совета Министров РСФСР от 18 октября г. Соответственно, решение об исключении жилья из категории служебных должно приниматься тем же органом.

Как составить договор служебного найма жилого помещения?

Нюансы составления жилищного договора Что такое служебный наём В Жилищном кодексе выделена особая категория. Речь идет о найме специализированного жилья. К нему относятся, например, жилые помещения соц. В последнем случае жилые помещения предоставляются тем, кто занят на определенных должностях и осуществляет определенные виды деятельности. При этом руководство к таким действиям определяется решением органов власти федерального уровня, субъектов федерации и муниципальных образований. Хочется отметить, что, несмотря на принятое решение вышеуказанными официальными органами о выделении помещения из специализированного резерва, без оформления сделки не обойтись. Так что, как только вами будет получено решение, необходимо отправиться к собственнику для заключения сделки о найме служебного жилья. Как уже упоминалось выше, служебное жилье выделяется сотрудникам работникам и их родным на период осуществления определенного вида трудовой деятельности. После разрыва трудовых отношений соглашение прекращает свое действие, а другое жилище бывшему работнику и его родным не предоставляется.

Служебный найм

Текст: Александр Томенко Вопрос: Являются ли правомерными включенные в договор найма служебного жилого помещения служебного жилья военнослужащему положения о предоставлении жилья без права регистрации по месту жительства только с правом регистрации по месту пребывания , а также ограничения на предоставление жилья на период срока контракта о прохождении военной службы например, до 10 июня года , а не срока прохождения военной службы так как контракт может быть перезаключен и прохождения службы в конкретном населенном пункте? Из пояснений мне удалось узнать, что данные меры приняты в целях недопущения сохранения служебного жилья за недобросовестными военнослужащими и или членами их семей при утрате их связей с ВС РФ или переводе к новому месту службы, а форма договора определена некими указаниями вышестоящего органа МО РФ. Николай, 30 лет, г. Омск Ответ: В соответствии с ч. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Главная — Социальный наем —Договор найма служебного помещения Договор найма служебного помещения Служебное жилое помещение — это помещение, которое предоставляется работнику на время командировки для выполнения служебных обязанностей. Этот договор является срочным и консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента его подписания. Заключается такой договор в соответствии с общими правилами заключения гражданского договора. Этот договор заключается на время существования трудовых отношений или на время выполнения служебных обязанностей. Сторонами по такому договору могут выступать: Собственник жилого помещения; Выступающий от его имени субъект федерации; Государство, в лице органов местного самоуправления. Прежде чем заключать именно такой вид договора найма квартиры, необходимо убедиться в том, что данное помещение имеет статус служебного. Однако ни в ЖК РФ, ни в других нормативно — правовых актах не указано, в чьей компетенции находится отнесение помещений к данному типу.